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【申込不要】AI無料査定

お申込み不要、その場で直ぐにAIによる無料査定が行えます。ビッグデータによる最先端、無料査定をご活用下さい。

【申込不要】5秒でAI不動産無料査定   その場で査定金額が分かる!
ご挨拶【AI不動産査定 N-Town】
数あるホームページの中から当店をお選びいただきまして誠にありがとうございます。

当店ではAI(人工知能)と日本最大級の不動産DATAを利用した 無料 AI不動産査定システム を運営しております。

必要事項をご記入いただければ瞬時に不動産査定を行いその場で査定金額がご確認いただけます。

AI不動産査定に付きその不動産に対し忖度する事はできません。

あくまでもBIG DATAからAIが査定価格を瞬時に導き出します。

お住み替えをはじめ相続対策等様々なご事情により不動産の査定が必要になると考えております。

無料ですので是非一度お試しください。
N-TownイメージAIキャラクターモデル:RUU
【申込不要】不動産無料AI査定こんな時にご利用ください!
お住み替えで戸建、マンション、土地の売却をお考えの方。
 
金融機関(銀行・保証会社)から融資を受ける前に購入する不動産の価値を調べたい方。
 
相続が発生しを不動産の価値を調べたい方。
 
任意売却で不動産の価値を直ぐに調べたい方。
 
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当社の無料AI不動産査定は、不動産情報をデータベース化しており、これまでに蓄積された不動産データ量は国内最大規模を誇ります。

不動産査定の金融機関・弁護士・相続・住みかえ画像
【申込不要】不安がある方は無料AI査定書をご活用ください!
お住み替えを検討中で、現在のお住まいの本当の査定価格が知りたい。
 
ご購入を検討中で、住みたい物件の価格が適正か調べたい。
 
相続が発生したため適正な価格を調べたい。
 
誰も住んでいないので適正価格で販売したい。
 
住宅ローンがきついので、直ぐにでも現金化したい。
 
離婚をする事になり財産分与の為に不動産の価値を知りたい。
 
任意売却や競売になりそうなので不動産を何とかしたい。
不動産査定とは
川崎区在住のお客様、お住み替えを検討中で、現在のお住まいの本当の査定価格が知りたい。
不動産査定とは、不動産がいくらで売れるのかを調査し、価格を算出することを言います。

不動産査定の結果を参考に、いくらで売り出すかの売値を売主様が決めます。
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なぜ不動産査定を行うべきか
川崎市幸区の中古マンション査定依頼
不動産査定を行うべき理由は、「いくらで売れるのか」を把握するため、そして依頼する不動産会社を見極めるためです。

不動産価格自体は、路線価や公示地価を確認すれば確認できますが、市場に売り出すとなれば、市場に出した時の価値や需要、不動産市場の情勢などあらゆる要因を踏まえて調査しなければなりません。

そのためには、専門家であり売却を依頼する不動産会社へ精度の高い方法で価格を算出してもらう必要があります。
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不動産査定のコツ
川崎市川崎区中古マンション購入依頼

不動産査定の成功させるためには、以下2つのコツがあります。

・自分で相場を調べる
・複数社へ査定を依頼する

不動産会社が提示した査定額が適切かを判断するには、自分で相場を調べることが大切です。

また、複数社へ査定を依頼する理由は、査定結果が妥当性を見極め、相性の合う不動産会社を見つけるためです。

不動産会社によって査定基準は異なるため、提示された査定額が必ずしも妥当な結果とは限りません。

中には極端に高額な査定結果を提示し、強引に契約を獲得しようとする不動産会社も存在します。

いわゆるお客様の囲い込みです。

媒介契約を結び最低3か月は自由が利かなくなります。

査定額は売り出し価格を決める際の重要な指標となるため、

「正しく査定が行われているのか」

「相場から極端に外れた価格でないか」

などを判断するためにも、複数社に査定を依頼して比較することが大事です。

また、不動産売却は長い期間をかけて進めるものですので、コミュニケーションが取れるか、安心して任せられるかなどの相性がとても重要です。

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①査定の流れ(AI査定で相場を把握する)
川崎市麻生区中古マンション査定依頼
まずは、AI査定で大まかな査定額を把握しましょう。

AI査定の場合は過去の取引事例や物件周辺の相場を元に算出していますので比較的、正確な金額を打ち出すことは可能になっております。
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②査定の流れ(不動産会社に訪問査定を依頼)
川崎市中原区マンション無料査定依頼

AI査定後、訪問査定を依頼しましょう。

訪問査定については不動産会社の担当者と話をする機会も持てるので、やり取りや質問に対する対応などから

「安心して任せられるか?・大きい話ばかりしていないか?・売主の事を考えているのか?」

など、実際に確認することが可能です。

大切な資産をこの会社ならお願いできるかを、しっかり見極めることが重要ですね。

売却には様々なことが動き出し売主様も大変な時期だと思われます。

そのサポートをできる不動産会社を見つけられることは大切です。

はじめから売却することを決めている方や売却を急ぐ場合は、最初から訪問査定を依頼した方が早く売却活動を始めることができます。

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③査定の流れ(現地調査の実施)
川崎市多摩区中古マンション査定依頼
訪問査定の日時の調整を行います。

当日は担当者が物件まで足を運び、現地調査を行います。

現地調査にかかる時間は1〜2時間程度ですが、物件の広さや条件によって長引く可能性もあるため、余裕をもって時間を確保しましょう。

また、調査当日は担当者からさまざまな質問を受けるので、物件のアピールポイントを整理するなどして伝えられるようにしておきましょう。
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査定書を確認し媒介締結及び販売開始
川崎市川崎区中古戸建査定依頼

現地調査から数日〜1週間程度経ったら、担当者より査定書が届きますので、査定内容を確認しましょう。

査定書には主に以下の内容が書かれています。
・査定額

・査定額の根拠

・事例地情報

査定額の根拠は、査定額が「どのような評価の元で算出されたのか」を示すものです。

事例地情報は、周辺エリアの類似物件の売買事例を記載したものです。査定額の根拠として示すために、プラスの評価、あるいは減点につながった項目などが記載されています。

上記でも述べさせていただきましたが、不動産会社は全国に12万社あると言われております。

その数は全国のコンビニエンスストアより2倍も多い数です。

大手不動産会社、町の不動産屋、駅前の不動産屋等々・・・

家を売る方の分母は決まっておりますのでまずは、不動産を売らせていただく権利を取ることに必死になります。

そうなると、金額を吊り上げ販売権利を取得後、様々な理由をつけ自分たち不動産会社が売りやすい金額へ・・・

(1,000万下がることもありますよ。)

または、売れないから買い取りましょうか?といった話にもなりかねません。

また不動産を売るときの売主様のストレスは尋常ではございません。

慣れないことをしながらいつ売れるのだろうと考えながら生活をする。

ですので、不動産会社の担当の見極めも必要となってきます。

マメに動いてくれる担当者がきっと良い結果へと結びつけてくれるはずです。

ご売却する不動産を、愛してくれる担当者を見つけることが重要です。

お客様の悩みが少しでも早く解決できますように・・・

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信頼のおけるAI査定
無料AI査定を行いお喜びの声を多数頂戴しております。

AI査定に付、DATAに基づいた査定となります。一切の忖度はございません

川崎市川崎区 M.Mさん

お住み替えを検討中で、現在のお住まいの本当の査定価格が知りたい。
部屋が北向きのため住居内の気温差が激しく、使えない部屋があったことが住み替えのきっかけです。

ただ、マンションの立地が非常によく、共用部分の管理状況はとても気に入っていました。
物件探しを始めたところ、タイミング良く、別棟のマンションで南向きのリフォーム済み物件が売りに出たので、即刻住み替えを決めました。

中々、自分のマンションの売却をすることは無いので最初は不安でしたが、売却時に無料AI査定したので自分自身がしっかり納得できる形での売却を行うことができました

また、売却と購入が同じ不動産会社だったのでやりとりがスムーズで不安なく引っ越しをすることが出来ました。今は、日当たりの良いお部屋での生活すごく嬉しいです。

お住み替えを検討中で、現在のお住まいの本当の査定価格が知りたい。川崎区在中のM.Mさんの画像

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東京都大田区 N.Aさん

ご購入を検討中で、住みたい物件の価格が適正か調べたい。
現在10万円の1LDK40平米の賃貸に夫婦、子1人にて住んでいます。

結婚当初から住んでいるので、かれこれ5年ほど住んでいます。

この度、二人目が産まれ、上の子は小学生に入学し、ランドセル、勉強道具や赤ちゃん用具が多くなり、今まで何も不自由なく生活をしていた空間がだんだんと窮屈な生活になりました。

そろそろ引っ越すタイミングかなと思い、ポータルサイトなどを見始めました。

ただ、ポータルサイトに乗っている物件は中古でも今現在販売されている価格しか載っていません。

築20年の中古のマンションを購入検討ですので相場の金額も今は高くなっていて、適正価格が分かりづらくなっていました。

万が一中古マンションへ引っ越しても、色々な理由ができ引っ越しをしなければならなくなったときにでも、すぐに売りやすいマンションを買うためには、現在の相場だけでなく、購入する前に、本来の適正価格を知っておくべきだと思いました。

そこで、N-Townさんの査定を依頼させて頂きました。

住宅ローンを組むのは、銀行なので銀行の方もこちらの査定を比較として使っているならば安心だと考えました。

結果、今販売に出されている中古マンションの適正価格は、650万も下回っておりました。

今もなお、マンション探しに奮闘中です。良い物件に巡り会えるといいな♫

お住み替えを検討中で、現在のお住まいの本当の査定価格が知りたい。川崎区在中のM.Mさんの画像

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川崎市幸区 Y.Aさん
相続が発生したため適正な価格を調べたい。
2022年冬、母を亡くしました。悲しみに暮れて、日々、母の事を思い出しながら泣いて暮らすかと思いきや、葬儀の準備、香典返し、役場への届け出、預貯金の解約、名義変更、相続等々。日々の手続きに追われ、泣く暇もなく、手続き、必要書類の多さに、泣きたくなりました。

私は一人っ子です。今まで元気だった母が突然倒れました。父も既に他界しているので亡くなった後のことは全て私がやらなければならなくなってしまいました。唯一の母が亡くなり、悲しみしかなかったのですが、人が亡くなった時は思った以上に、やらなければいけないことがたくさんありました。

今回は、N-Townさんで大変お世話になりました、相続のお話をさせていただこうと筆を取っております。

突然亡くなった母、あまりにも急すぎて何も重要な話はせずお別れとなってしまいました。

専門の方に依頼をさせていただく前に、まずは自分で調べてみることに。

そこで、N-Townさんのホームページに行き着きました。
不動産で相続するものは以前住んでいた家です。
既に、母とは一緒に住んでおりませんでしたので、今後のことも考え売却と、考えておりました。

まずはAI無料不動産査定することに。非常に簡単にできてお勧めです。
川崎で相続が発生したため適正な価格を調べたい。
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川崎市宮前区 K.Nさん
誰も住んでいないので適正価格で販売したい。
予定外の海外赴任により家族で引っ越しをすることとなり、空き家になりました。
7年前、意を決して購入した思い出のマイホーム。赴任先よりマイホームまでの距離は、飛行機で7時間とても、簡単に帰ることは難しい状況でした。

このまま、思い出のあるマイホームを賃貸に出し赴任することも考えましたが、距離がありますので何か問題が起きても、すぐに対応出来る自信はありませんでした。
また、家は人が住まなくなるとどんどん劣化してしまう話を聞いたことがあったので苦渋な判断ではありましたが、綺麗な状態で売ってしまおうと判断しました。

お恥ずかしい話、不動産屋に対してはあまり良い印象はありませんでした。
ネットで簡単にできる一括査定を最初に行いましたがポンと押した瞬間、次から次へと、電話の嵐。

そして、たどり着いたのがコチラのAI無料査定。
直ぐに査定価格が分かり非常に便利でした。

その後N-Townさんより相場より少しでも高く販売する方法を教えて頂き、そのままN-Townさんに売却を依頼させていただきました。

ガツガツした営業スタイルではなく、私達の事を考えてくれた営業の仕方で、大変安心しました。

また、買い主の方もすごく良い方でこの方達ならば思い出の家を託そうと思うこともできました。

あの当時の事を思い返すと、まさかの転勤から引っ越し本当にバタバタと慌ただしく家族にも申し訳無さがたくさんありました。
ただあの当時しっかりと調べ、納得し売却が出来たので今となっては良くやった!と自分自身も褒めてあげたいなと思います(笑)

本当にありがとうございました。
川崎市宮前区の誰も住んでいないので適正価格で販売したい。
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川崎市麻生区 J.Kさん
住宅ローンがきついので、直ぐにでも現金化したい。
月々の住宅ローンは13万円ほど。飲食業に勤める会社員です。

ここまでのところ、比較的普通に暮らしてこれたのですが…。子どもが大きくなってきて、教育費にお金がかかってきたのに加え、最近の増税、それから年金のアップ、そして保険料の増加です…この負担、税金のラッシュは本当に嫌になります…給与明細の額面はそこそこあるはずなのに、手取りの金額は、びっくりするくらい少なくなっています。そうなると、妻との喧嘩が多くなりました。

子供も居ますので転職は考えられませんでした。
そうなると固定費の見直しになります。
固定費で1番の負担は住宅ローンでした。

マンション購入時は、余裕を持って購入しましたがその当時しっかり調べなかった自分も悪いですが、変動金利という金利の形で組んでいたようで、税金に加え金利まで上がってしまったら、うちはダメになってしまう。

そこまで考えてしまいました。そうなったら、家を売却するしかない。
その一心です。

現実的に部屋は余っている状態だったので、引っ越しをして狭くなっても問題ありませんでした。

自分たちが住んでいるマンション、購入時より1500万も高く、売却に出されている…!

と思い直ぐに大手不動産屋さんに売却依頼。でも、3ヶ月経っても売れませんでした。

その3ヶ月の間、当時依頼していた大手不動産屋さんからは販売価格が高いので
(大手不動産屋さんが決めた価格なのに・・・)、様々な理由をつけられ値段をどんどん下げられましたがそれでも売れませんでした。


なので、家族で何がいけないのか考えたところやはり「値段」だよね。
という話になりました。

けれども、以前同様大手不動産屋さんに行っても同じことの繰り返しになる可能性が高いので、まずは自分で私達が住んでいるマンションがいくら位が現段階での相場なのか、売却に妥当な金額はいくらなのかを調べてみることにしました。

N-Town株式会社のAI無料査定ホームページにたどり着くことが出来ました。

その結果、現段階のマンション相場の金額がわかり、自分達の中でも納得できマンションも購入時より250万プラスで売ることが出来ました。

現在は、賃貸に暮らしていますがまた落ち着いたら今度は戸建てに住んでみたいね。
なんて話が出来るくらいに気持ち的に落ち着いて生活をすることが出来ました。
また何かご縁がありましたらどうぞよろしくお願いいたします。

売るときの査定だけでなく、買うときの査定で使わせてもらうのも有りなんだろうなぁと今回色々と考えさせられました。この度はありがとうございました。
川崎市麻生区在住、住宅ローンがきついので、直ぐにでも現金化したい。
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東京都世田谷区 M.Tさん
離婚をする事になり財産分与の為に不動産の価値を知りたい。
結婚して2年、子供はおらずこの度離婚をしようと決心しました。
もともと大学からの友人で結婚したので彼の性格は知り尽くしていると思っていました。が、結婚して一緒に住んでみると合わないことだらけ。
一時はやり直したほうがいいのかと考えましたが、旦那が話し合い後も全く変わらなかったので意思が固まり弁護士とも協力し離婚調停を申したてる事にしました。
初めてのことなので分らないことが多く苦労しました。

また、家を購入していたので、家を売ることもしなければなりません。
家は旦那と私の共有名義。
全て精算しなければ無事に離婚はできたとしても不動産(負動産)が残ってしまいます。
それは今後の人生的にも困りますので、早く家を売ってしまわねばなりません。

またあわよくば、プラスになればいいなぁと考えておりました。
弁護士の方に、全て任せてしまうのでも良かったのですが経験として少しだけ自分でも進めてみようと思い調べ始めました。

まず、家を売るにも、色々な方法があることが分かりました。共有名義ですので残債が残っては大変なことになってしまいます。

なのでまずは、実際の家の価値を調べ、残債が残らないか確認をすることから始めました。

N-Townさんのホームページで、無料でAI査定をすぐにさせていただきました。
DATAに基づく正確な査定行って頂くことができたのでその後の家の売却はスムーズに行うことができました。

結果負債も残らず、財産分与で手元に400万円ほどの現金をもらうことができました。
あの頃は様々な事でバタバタしていて本当に嫌になる毎日でしたが、負債を背負わず、今は本当に幸せにのんびり暮らすことが出来ています。

私以外にも困ってる方は相談してみると良いですよ♪

本当に気持ちが軽くなります。

悩んでる方が少しでも減りますように…
東京都世田谷区在住、離婚をする事になり財産分与の為に不動産の価値を知りたい。
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川崎市多摩区 Y.Nさん
任意売却や競売になりそうなので不動産を何とかしたい。
コロナ禍中、会社の倒産により収入が減少し、住宅ローンの支払いが困難になり、競売になりそうな所、ギリギリ任意売却をすることが出来ました。

今まで、私はホテル、旅館業界にて仕事をしておりました。
コロナ禍になるまでは、順調に昇格しマネージャーになることが出来ました。
コロナ禍に入り旅行をされる方が、減少し今まで約18年間勤めていた会社はあっとゆうまに倒産してしまいました。

お恥ずかしい話、私はもう若くはありませんので再就職も難しい年齢です。
ただまだ住宅ローンは残っておりました。
給与などの兼ね合いもあり一度住宅ローンの支払いが遅れてしまったこともありました。

銀行から、届く手紙。あの時は生きた心地はしませんでした。でも、自分達の生活もあるのでなんとかしなければならない。妻と協力し、まずは不動産を売ることを決めました。

インターネットで、住宅ローン支払 困難 家などで検索をし始めたところ、「任意売却」という言葉を知りました。
競売とはまた異なるようでした。

任意売却とは、債権者(住宅ローンを借りている金融機関)の許可のもと、ある程度所有者の希望金額で一般市場にて不動産を売却することとのことでした。

ある程度の希望金額と言われても…と悩んでいたところ親戚から、こんなサイトがあるよ!

と教えてもらったのがN-Townさんのサイトでした。

不動産屋さんは全国にたくさんあります。大手から中小企業までたくさん。

私自身もホテル、旅館業におりましたので大きいも小さいもその良し悪しがあることは理解しておりました。

一先ず落ち着いて、不動産屋さんに相談に行く前に自分達の中で答えを出しておこうと、どこかで不動産査定をしようと考えていました。

私の自宅は、私道で車の入らない戸建てなので中々査定は難しいだろうと考えておりましたが、N-TownさんのAI無料査定ではすぐに金額がでました。その査定では今の残債より少し上の金額でした。

その査定を軸に、地元に根付いた不動産屋さんに行きました。

不動産屋さん曰く私が詳しいのでびっくりされたようでした。(AI査定のおかげですね。)

結果、AI査定の+30万円にて売却となりました。

そして引越し費用で50万円が出て負債も残らず全ての事を終えることが出来ました。

私の場合、不幸中の幸いで任意売却でも負債が残らず終わることが出来ましたが、任意売却は期間が決まっているので不動産屋さんによっては負債が残っても売ってしまいましょう。といった話もあるようでした。

私はこのAI無料査定に、救われました。

娘にもこの話を伝えていこうと思います。この度はありがとうございました。本当に感謝しております。
川崎市多摩区在住。任意売却や競売になりそうなので不動産を何とかしたい。
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現在の不動産査定の動向

2023/06/05

2023年4月度の中古マンション価格を公表。首都圏では前月比-0.1%の4,853万円と引き続き弱含み、東京23区では都心部が牽引する形で3ヵ月連続上昇となりました。一方、近畿圏では+0.4%と再び上昇するも2月の水準には届かず、中部圏では-1.5%と反落しました。
東京23区の中古マンション市場においては流通戸数が減少に転じ、価格改定シェアや値下げ率も縮小しましたが、いずれも2月の水準を上回っている状況です。
2023/05/19

続き)東京23区・大阪市・名古屋市における分譲マンション賃料の推移を築年帯別にて、東京23区では年明け以降上昇度合いを強めているのに対して、大阪市や名古屋市では繁忙期を過ぎたこともあり、賃料水準が高い築浅の築年帯で調整する動きが散見され始めています。
2023/05/19

2023年4月度の分譲マンション賃料は、首都圏で前月比+0.5%の3,494円/㎡と6ヵ月連続で上昇、賃料水準の高い東京都が押し上げる形となりました。また、近畿圏では上昇傾向で推移するもペースは鈍化、中部圏では平均築年数の進行で大幅下落し2,000円の大台を割り込みました。
2023/05/09

(続き)生産年齢人口のうち、若年層(15~29歳)は就学・就労目的で東京都へ回帰する動きがいち早く出ています。一次取得層(30~49歳)は東京都内における住宅価格の高騰による影響もあり、まだ転出超過の状況が続いていますが、ピーク時に比べるとだいぶ鈍化している様子が見て取れます。
2023/05/09

2023年3月における東京都の転入超過数は39,305人で、年明け以降はプラスが続いています。また、生産年齢人口(15~64歳)に限れば2022年1月からプラスを示し続けており、社会経済活動の正常化に伴って東京都に移り住む動きが再び戻ってきているようです。
2023/04/26
2023年3月中古マンション70㎡価格月別推移
【3月 首都圏 前月比-0.1%の4,860万円と4ヵ月ぶりに下落】
2023/04/21
2023年3月度の中古マンション
続き)東京23区の中古マンション市場においては価格改定シェアが50%目前に迫り、値下げ率もコロナ下で最も大きくなりました。3月度の築年帯×価格帯でのクロス分析を見ても、低~中価格帯の区分を中心に価格改定シェアが50%を超えるなど、価格調整に向けた動きが一段と強まっているようです。
2023/04/21
2023年3月度の中古マンション
【続き】今回、都心6区の中古マンション70㎡価格は前月比+1.4%の10,178万円と引き続き上昇しましたが、2月と同じく千代田区での築浅・高スペックな高額事例が平均を押し上げたものであり、他の5区(中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区)での上値の重さが払拭されたわけではありません。
2023/04/21
2023年3月度の中古マンション
首都圏では前月比-0.1%の4,860万円と4ヵ月ぶりに弱含んだ一方、東京23区は集計開始以来で初めて7,000万円を超えました。また、近畿圏では主要エリアの動きに連動して5ヵ月ぶりのマイナス、中部圏では上昇率が拡大しました。今回、都心6区の中古マンション70㎡価格は前月比+1.4%の10,178万円と引き続き上昇しましたが、2月と同じく千代田区での築浅・高スペックな高額事例が平均を押し上げたものであり、他の5区(中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区)での上値の重さが払拭されたわけではありません。

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現在の物件

オープンハウス物件:1|東京23区査定物件:155|川崎市査定物件:127|横浜市査定物件:108|合計:391

オープンハウス物件

オープンハウス情報